Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Spierstraat 12

3207WR Spijkenisse

Te koop
117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.915
+4,5%
[ € 428.485 – € 545.345 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.867[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 486.915 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds juli +0,4%
+€ 21.06712 maanden +4,5%
+€ 4.61312 mnd vs. NL +1,0%
Rosa Spierstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.915 voor Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.867. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.915.

Verwachte verkoopprijs Rosa Spierstraat 12
€ 500.867[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 494.107−€ 6.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.034+€ 12.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.107

Wat is de vraagprijs?

Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Vraagprijs Rosa Spierstraat 12
Onder gem. in MaaswijkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Maaswijk
€ 526.573[ € 399.900 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Spierstraat 12 adviseren wij in een bod van € 500.867, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.915+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.867+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.910+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Spierstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 486.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Spierstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.915
Verwachte verkoopprijs€ 500.867
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52
1992 · 105 m²
€ 411.410
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 11, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 11
1992 · 101 m²
€ 374.171
Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 45, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 45
1993 · 96 m²
€ 351.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.915 ligt Rosa Spierstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maaswijk-Noordoost. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosa Spierstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse waard?
Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.915 (bandbreedte € 428.485 – € 545.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse?
Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse?
Voor Rosa Spierstraat 12 adviseren wij een bod van € 500.867 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Spierstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 21.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Spierstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Spierstraat 12 ligt rond € 486.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Spierstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rosa Spierstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.