Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Spierstraat 2

3207WR Spijkenisse

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.079
+5,2%
[ € 423.350 – € 538.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.294[ € 443.929 – € 490.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.271[ € 470.121 – € 519.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.079 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,4%
+€ 23.81012 maanden +5,2%
+€ 6.09512 mnd vs. NL +1,3%
Rosa Spierstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.079 voor Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.271. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.079.

Verwachte verkoopprijs Rosa Spierstraat 2
€ 495.271[ € 470.121 – € 519.608 ]
Verkoper houdt over€ 488.573−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.326+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Spierstraat 2
Onder gem. in buurt Maaswijk-NoordoostBoven gem.
€ 467.294[ € 443.929 – € 490.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Noordoost
€ 535.357[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Spierstraat 2 adviseren wij in een bod van € 495.271, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.294 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.079+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.271+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.035+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Spierstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 467.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 481.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Spierstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.079
Verwachte verkoopprijs€ 495.271
Verwachte vraagprijs€ 467.294
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 3, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 3
1992 · 121 m²
€ 397.600
Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52
1992 · 105 m²
€ 411.410
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 11, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 11
1992 · 101 m²
€ 410.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.079 ligt Rosa Spierstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maaswijk-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosa Spierstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse.

Wat is Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse waard?
Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.079 (bandbreedte € 423.350 – € 538.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 467.294 (bandbreedte € 443.929 – € 490.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse?
Voor Rosa Spierstraat 2 adviseren wij een bod van € 495.271 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Spierstraat 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Spierstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Spierstraat 2 ligt rond € 481.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Spierstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rosa Spierstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.