Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse

Woningwaarde Bachbaan 57

3208BA Spijkenisse

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.428
+4,3%
[ € 340.057 – € 432.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.364[ € 355.646 – € 393.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.881[ € 378.407 – € 418.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachbaan 57 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 386.428 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds mei +0,4%
+€ 15.86312 maanden +4,3%
+€ 14912 mnd vs. NL +0,0%
Bachbaan 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.428 voor Bachbaan 57 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachbaan 57 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.881. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.428.

Verwachte verkoopprijs Bachbaan 57
€ 398.881[ € 378.407 – € 418.239 ]
Verkoper houdt over€ 393.243−€ 5.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.009+€ 10.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachbaan 57 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Bachbaan 57
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 374.364[ € 355.646 – € 393.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 382.778[ € 325.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachbaan 57 adviseren wij in een bod van € 398.881, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.364 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.428+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.881+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.825+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachbaan 57 zal in bij een vraagprijs van € 374.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachbaan 57 in Spijkenisse bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 386.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachbaan 57

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.428
Verwachte verkoopprijs€ 398.881
Verwachte vraagprijs€ 374.364
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (38%)
C (41%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 351.113
Straatbeeld van Klarinetstraat 19, 3208SC Spijkenisse
Klarinetstraat 19
1985 · 117 m²
€ 405.777
Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 370.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.428 ligt Bachbaan 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachbaan 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachbaan 57 in Spijkenisse.

Wat is Bachbaan 57 in Spijkenisse waard?
Bachbaan 57 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.428 (bandbreedte € 340.057 – € 432.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachbaan 57 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Bachbaan 57 in Spijkenisse is in juni 2026 € 374.364 (bandbreedte € 355.646 – € 393.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachbaan 57 in Spijkenisse?
Voor Bachbaan 57 adviseren wij een bod van € 398.881 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachbaan 57 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Bachbaan 57 in Spijkenisse bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachbaan 57 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachbaan 57 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.863) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachbaan 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Bachbaan 57 ligt rond € 386.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachbaan 57?
Huishoudens in de buurt van Bachbaan 57 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.