Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagotstraat 39

3208DE Spijkenisse

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.766
+5,2%
[ € 334.194 – € 425.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.078[ € 351.574 – € 388.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.363[ € 373.723 – € 413.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagotstraat 39 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.766 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,4%
+€ 18.79612 maanden +5,2%
+€ 4.81212 mnd vs. NL +1,3%
Fagotstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.766 voor Fagotstraat 39 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagotstraat 39 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.363. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.766.

Verwachte verkoopprijs Fagotstraat 39
€ 391.363[ € 373.723 – € 413.063 ]
Verkoper houdt over€ 385.808−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.340+€ 9.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagotstraat 39 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Fagotstraat 39
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 370.078[ € 351.574 – € 388.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagotstraat 39 adviseren wij in een bod van € 391.363, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.078 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.766+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.363+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.931+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagotstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 370.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagotstraat 39 in Spijkenisse bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagotstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.766
Verwachte verkoopprijs€ 391.363
Verwachte vraagprijs€ 370.078
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (58%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Noord

Vogelenzang-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 374.598
Straatbeeld van Klarinetstraat 19, 3208SC Spijkenisse
Klarinetstraat 19
1985 · 117 m²
€ 409.802
Straatbeeld van Tubastraat 1, 3208DS Spijkenisse
Tubastraat 1
1985 · 125 m²
€ 411.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagotstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fagotstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagotstraat 39 in Spijkenisse.

Wat is Fagotstraat 39 in Spijkenisse waard?
Fagotstraat 39 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.766 (bandbreedte € 334.194 – € 425.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagotstraat 39 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Fagotstraat 39 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 370.078 (bandbreedte € 351.574 – € 388.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagotstraat 39 in Spijkenisse?
Voor Fagotstraat 39 adviseren wij een bod van € 391.363 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagotstraat 39 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fagotstraat 39 in Spijkenisse bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagotstraat 39 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagotstraat 39 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagotstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Fagotstraat 39 ligt rond € 379.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagotstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Fagotstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.