Huiswaardemeter

Woningwaarde Orgelpad 4

3208DK Spijkenisse

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.832
+5,2%
[ € 353.612 – € 450.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.223[ € 370.712 – € 409.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.787[ € 392.955 – € 434.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Orgelpad 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.832 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.88812 maanden +5,2%
+€ 5.09112 mnd vs. NL +1,3%
Orgelpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.832 voor Orgelpad 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orgelpad 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.787. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.832.

Verwachte verkoopprijs Orgelpad 4
€ 413.787[ € 392.955 – € 434.318 ]
Verkoper houdt over€ 407.985−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.213+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orgelpad 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Orgelpad 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 390.223[ € 370.712 – € 409.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orgelpad 4 adviseren wij in een bod van € 413.787, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.223 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.832+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.787+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.476+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orgelpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orgelpad 4 in Spijkenisse bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 401.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orgelpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.832
Verwachte verkoopprijs€ 413.787
Verwachte vraagprijs€ 390.223
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (58%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Noord

Vogelenzang-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarinetstraat 19, 3208SC Spijkenisse
Klarinetstraat 19
1985 · 117 m²
€ 409.802
Straatbeeld van Tubastraat 1, 3208DS Spijkenisse
Tubastraat 1
1985 · 125 m²
€ 411.579
Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 374.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.832 zit Orgelpad 4 in het middensegment van Vogelenzang-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Orgelpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orgelpad 4 in Spijkenisse.

Wat is Orgelpad 4 in Spijkenisse waard?
Orgelpad 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.832 (bandbreedte € 353.612 – € 450.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orgelpad 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Orgelpad 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 390.223 (bandbreedte € 370.712 – € 409.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Orgelpad 4 in Spijkenisse?
Voor Orgelpad 4 adviseren wij een bod van € 413.787 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orgelpad 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Orgelpad 4 in Spijkenisse bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orgelpad 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orgelpad 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orgelpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Orgelpad 4 ligt rond € 401.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orgelpad 4?
Huishoudens in de buurt van Orgelpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.