Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianopad 11

3208DM Spijkenisse

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.382
+5,2%
[ € 479.056 – € 609.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.130[ € 502.674 – € 555.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.074[ € 531.829 – € 587.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianopad 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.382 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,4%
+€ 26.94312 maanden +5,2%
+€ 6.89712 mnd vs. NL +1,3%
Pianopad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.382 voor Pianopad 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianopad 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.074. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.382.

Verwachte verkoopprijs Pianopad 11
€ 560.074[ € 531.829 – € 587.811 ]
Verkoper houdt over€ 552.663−€ 7.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.425+€ 13.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianopad 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Pianopad 11
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 529.130[ € 502.674 – € 555.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianopad 11 adviseren wij in een bod van € 560.074, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 529.130 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.382+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.074+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.078+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianopad 11 zal in bij een vraagprijs van € 529.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianopad 11 in Spijkenisse bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 544.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianopad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.382
Verwachte verkoopprijs€ 560.074
Verwachte vraagprijs€ 529.130
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (58%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Noord

Vogelenzang-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tubastraat 1, 3208DS Spijkenisse
Tubastraat 1
1985 · 125 m²
€ 411.579
Straatbeeld van Klarinetstraat 19, 3208SC Spijkenisse
Klarinetstraat 19
1985 · 117 m²
€ 409.802
Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 374.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pianopad 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.382 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang-Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pianopad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianopad 11 in Spijkenisse.

Wat is Pianopad 11 in Spijkenisse waard?
Pianopad 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.382 (bandbreedte € 479.056 – € 609.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianopad 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Pianopad 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 529.130 (bandbreedte € 502.674 – € 555.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianopad 11 in Spijkenisse?
Voor Pianopad 11 adviseren wij een bod van € 560.074 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianopad 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Pianopad 11 in Spijkenisse bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianopad 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianopad 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianopad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Pianopad 11 ligt rond € 544.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianopad 11?
Huishoudens in de buurt van Pianopad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.