Huiswaardemeter
Straatbeeld van Malledijk 4B, 3208LA Spijkenisse

Woningwaarde Malledijk 4B

3208LA Spijkenisse

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.300
+4,5%
[ € 662.024 – € 842.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.569[ € 697.841 – € 771.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.459[ € 731.337 – € 808.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Malledijk 4B in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 752.300 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.175Sinds juli +0,4%
+€ 32.54912 maanden +4,5%
+€ 7.12712 mnd vs. NL +1,0%
Malledijk 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.300 voor Malledijk 4B in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malledijk 4B in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.459. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 752.300.

Verwachte verkoopprijs Malledijk 4B
€ 770.459[ € 731.337 – € 808.319 ]
Verkoper houdt over€ 760.734−€ 9.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.018+€ 17.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malledijk 4B in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Malledijk 4B
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 734.569[ € 697.841 – € 771.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.308 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malledijk 4B adviseren wij in een bod van € 770.459, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 734.569 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.300+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.459+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.982+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malledijk 4B zal in bij een vraagprijs van € 734.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malledijk 4B in Spijkenisse bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 752.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.679
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malledijk 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte846 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.300
Verwachte verkoopprijs€ 770.459
Verwachte vraagprijs€ 734.569
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtWestrand→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westrand besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (50%)
C (8%)
D (8%)
E (17%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Westrand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westrand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malledijk 2, 3208LA Spijkenisse
Malledijk 2
1906 · 206 m²
€ 551.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Malledijk 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 752.300 duidelijk in het hogere segment van Westrand. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Malledijk 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malledijk 4B in Spijkenisse.

Wat is Malledijk 4B in Spijkenisse waard?
Malledijk 4B in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.300 (bandbreedte € 662.024 – € 842.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malledijk 4B in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Malledijk 4B in Spijkenisse is in augustus 2026 € 734.569 (bandbreedte € 697.841 – € 771.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Malledijk 4B in Spijkenisse?
Voor Malledijk 4B adviseren wij een bod van € 770.459 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malledijk 4B in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Malledijk 4B in Spijkenisse bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.679 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malledijk 4B in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malledijk 4B in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 32.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malledijk 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westrand is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Malledijk 4B ligt rond € 752.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malledijk 4B?
Huishoudens in de buurt van Malledijk 4B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westrand heeft 56% van de woningen zonnepanelen.