Huiswaardemeter

Woningwaarde Breekade 7

3208LR Spijkenisse

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.334
+5,2%
[ € 761.494 – € 969.174 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.616[ € 842.222 – € 930.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Breekade 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.334 (€ 6.868 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.653Sinds september +0,4%
+€ 42.82812 maanden +5,2%
+€ 10.96312 mnd vs. NL +1,3%
Breekade 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.334 voor Breekade 7 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breekade 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.616. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.334.

Verwachte verkoopprijs Breekade 7
€ 885.616[ € 842.222 – € 930.877 ]
Verkoper houdt over€ 874.624−€ 10.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.478+€ 19.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.624

Wat is de vraagprijs?

Breekade 7 in Spijkenisse staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.746 per m².

Vraagprijs Breekade 7
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.746[ € 6.409 – € 7.083 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breekade 7 adviseren wij in een bod van € 885.616, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.334+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.616+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.897+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breekade 7 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breekade 7 in Spijkenisse bedragen € 4.384 per maand bij een woningwaarde van € 865.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.232
OZB€ 73
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breekade 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.334
Verwachte verkoopprijs€ 885.616
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtWestrand→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westrand besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (50%)
C (8%)
D (8%)
E (17%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Westrand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westrand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malledijk 4B, 3208LA Spijkenisse
Malledijk 4B
1999 · 162 m²
€ 752.300
Straatbeeld van Wolvenpolder 7, 3207LC Spijkenisse
Wolvenpolder 7
1977 · 177 m²
€ 521.042
Straatbeeld van Plaatweg 5, 3202LB Spijkenisse
Plaatweg 5
1971 · 104 m²
€ 712.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breekade 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.334 duidelijk in het hogere segment van Westrand. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breekade 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breekade 7 in Spijkenisse.

Wat is Breekade 7 in Spijkenisse waard?
Breekade 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.334 (bandbreedte € 761.494 – € 969.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westrand.
Wat is de vraagprijs van Breekade 7 in Spijkenisse?
Breekade 7 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Breekade 7 in Spijkenisse?
Voor Breekade 7 adviseren wij een bod van € 885.616 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breekade 7 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Breekade 7 in Spijkenisse bedragen € 4.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.232 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breekade 7 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breekade 7 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 42.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breekade 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westrand is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Breekade 7 ligt rond € 865.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breekade 7?
Huishoudens in de buurt van Breekade 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westrand heeft 56% van de woningen zonnepanelen.