Huiswaardemeter

Woningwaarde Carmenstraat 28

3208PC Spijkenisse

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.979
+5,2%
[ € 330.862 – € 421.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.312[ € 346.096 – € 382.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.020[ € 368.246 – € 407.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Carmenstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.979 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,4%
+€ 18.60812 maanden +5,2%
+€ 4.76312 mnd vs. NL +1,3%
Carmenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.979 voor Carmenstraat 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carmenstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.020. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.979.

Verwachte verkoopprijs Carmenstraat 28
€ 388.020[ € 368.246 – € 407.010 ]
Verkoper houdt over€ 382.502−€ 5.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.930+€ 9.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carmenstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Carmenstraat 28
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 364.312[ € 346.096 – € 382.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carmenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 388.020, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.312 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.979+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.020+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.421+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carmenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 364.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carmenstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 375.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carmenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.979
Verwachte verkoopprijs€ 388.020
Verwachte vraagprijs€ 364.312
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtAkkers-Centrum→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkers-Centrum besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (29%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Akkers-Centrum

Akkers-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettostraat 23, 3208PJ Spijkenisse
Rigolettostraat 23
1985 · 109 m²
€ 389.596
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carmenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 375.979 duidelijk in het hogere segment van Akkers-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Carmenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carmenstraat 28 in Spijkenisse.

Wat is Carmenstraat 28 in Spijkenisse waard?
Carmenstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.979 (bandbreedte € 330.862 – € 421.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkers-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carmenstraat 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Carmenstraat 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 364.312 (bandbreedte € 346.096 – € 382.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Carmenstraat 28 in Spijkenisse?
Voor Carmenstraat 28 adviseren wij een bod van € 388.020 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carmenstraat 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Carmenstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carmenstraat 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carmenstraat 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carmenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkers-Centrum is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Carmenstraat 28 ligt rond € 375.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carmenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Carmenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkers-Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.