Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscastraat 12

3208PL Spijkenisse

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.101
+5,2%
[ € 315.129 – € 401.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.022[ € 329.671 – € 364.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.533[ € 350.770 – € 387.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscastraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.101 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.72312 maanden +5,2%
+€ 4.53612 mnd vs. NL +1,3%
Toscastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.101 voor Toscastraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscastraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.533. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.101.

Verwachte verkoopprijs Toscastraat 12
€ 369.533[ € 350.770 – € 387.693 ]
Verkoper houdt over€ 364.218−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.074+€ 9.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscastraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Toscastraat 12
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 347.022[ € 329.671 – € 364.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscastraat 12 adviseren wij in een bod van € 369.533, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.022 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.101+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.533+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.010+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscastraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 358.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.101
Verwachte verkoopprijs€ 369.533
Verwachte vraagprijs€ 347.022
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtAkkers-Centrum→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkers-Centrum besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (29%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Akkers-Centrum

Akkers-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettostraat 23, 3208PJ Spijkenisse
Rigolettostraat 23
1985 · 109 m²
€ 389.596
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toscastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 358.101 duidelijk in het hogere segment van Akkers-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscastraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Toscastraat 12 in Spijkenisse waard?
Toscastraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.101 (bandbreedte € 315.129 – € 401.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkers-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscastraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Toscastraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 347.022 (bandbreedte € 329.671 – € 364.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscastraat 12 in Spijkenisse?
Voor Toscastraat 12 adviseren wij een bod van € 369.533 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscastraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Toscastraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscastraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscastraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkers-Centrum is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Toscastraat 12 ligt rond € 358.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Toscastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkers-Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.