Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobostraat 5

3208SB Spijkenisse

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.780
+5,2%
[ € 341.246 – € 434.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.719[ € 356.933 – € 394.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.228[ € 379.777 – € 419.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobostraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.780 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,4%
+€ 19.19212 maanden +5,2%
+€ 4.91212 mnd vs. NL +1,3%
Hobostraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.780 voor Hobostraat 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobostraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.228. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.780.

Verwachte verkoopprijs Hobostraat 5
€ 400.228[ € 379.777 – € 419.753 ]
Verkoper houdt over€ 394.575−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.383+€ 10.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobostraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Hobostraat 5
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 375.719[ € 356.933 – € 394.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobostraat 5 adviseren wij in een bod van € 400.228, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.719 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.780+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.228+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.239+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobostraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 375.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobostraat 5 in Spijkenisse bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 387.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobostraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.780
Verwachte verkoopprijs€ 400.228
Verwachte vraagprijs€ 375.719
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (58%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Noord

Vogelenzang-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarinetstraat 19, 3208SC Spijkenisse
Klarinetstraat 19
1985 · 117 m²
€ 409.802
Straatbeeld van Tubastraat 1, 3208DS Spijkenisse
Tubastraat 1
1985 · 125 m²
€ 411.579
Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 374.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobostraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobostraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobostraat 5 in Spijkenisse.

Wat is Hobostraat 5 in Spijkenisse waard?
Hobostraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.780 (bandbreedte € 341.246 – € 434.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobostraat 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Hobostraat 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 375.719 (bandbreedte € 356.933 – € 394.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobostraat 5 in Spijkenisse?
Voor Hobostraat 5 adviseren wij een bod van € 400.228 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobostraat 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hobostraat 5 in Spijkenisse bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobostraat 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobostraat 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobostraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hobostraat 5 ligt rond € 387.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobostraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hobostraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.