Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldhoornstraat 65

3208SH Spijkenisse

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.515
+4,3%
[ € 338.373 – € 430.657 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.257[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.515 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds mei +0,4%
+€ 15.78412 maanden +4,3%
+€ 14712 mnd vs. NL +0,0%
Waldhoornstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.515 voor Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.257. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.515.

Verwachte verkoopprijs Waldhoornstraat 65
€ 396.257[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 390.648−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.332+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.648

Wat is de vraagprijs?

Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Vraagprijs Waldhoornstraat 65
Onder gem. in buurt Vogelenzang-NoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenzang-Noord
€ 374.167[ € 350.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldhoornstraat 65 adviseren wij in een bod van € 396.257, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.515+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.257+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.070+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldhoornstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 384.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldhoornstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.515
Verwachte verkoopprijs€ 396.257
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (60%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Noord

Vogelenzang-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 370.918
Straatbeeld van Klarinetstraat 19, 3208SC Spijkenisse
Klarinetstraat 19
1985 · 117 m²
€ 405.777
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 351.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waldhoornstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waldhoornstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse.

Wat is Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse waard?
Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.515 (bandbreedte € 338.373 – € 430.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Noord.
Wat is de vraagprijs van Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse?
Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse?
Voor Waldhoornstraat 65 adviseren wij een bod van € 396.257 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldhoornstraat 65 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.784) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldhoornstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Waldhoornstraat 65 ligt rond € 384.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldhoornstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Waldhoornstraat 65 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.