Woningwaarde Oostermoer 2

9656PE Spijkerboor

Te koop

303 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1915Bouwjaar

€ 2.006Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 607.850

+8,6%

[ € 534.908 – € 680.792 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 601.526[ € 571.450 – € 631.602 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 614.166[ € 583.450 – € 644.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermoer 2 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.850 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 48.10812 maanden +8,6%+8,6%

+€ 26.42312 mnd vs. NL +4,7%+4,7%

Oostermoer 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.850 voor Oostermoer 2 in Spijkerboor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermoer 2 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 614.166. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.850.

Verwachte verkoopprijs Oostermoer 2

€ 614.166[ € 583.450 – € 644.866 ]

Verkoper houdt over€ 606.160−€ 8.006 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 628.599+€ 14.433 kosten koper

Verkoopprijs€ 614.166

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 606.160

Wat is de vraagprijs?

Oostermoer 2 in Spijkerboor staat in oktober 2026 te koop voor € 601.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Vraagprijs Oostermoer 2

Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.

€ 601.526[ € 571.450 – € 631.602 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.985[ € 1.886 – € 2.084 ]

Gem. vraagprijs in Aa en Hunze

€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermoer 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 614.166, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 601.526 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.850+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 614.166+2,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 644.874+7,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermoer 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 601.526 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermoer 2 in Spijkerboor bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 607.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 808.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.125/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972

OZB€ 41

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 72

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.125

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermoer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1915

Woonoppervlakte303 m²

Perceeloppervlakte1.220 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.850

Verwachte verkoopprijs€ 614.166

Vraagprijs€ 601.526

Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtSpijkerboor

PlaatsSpijkerboor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboor besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.330 kWh/jr)Elektriciteit(3.330 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.100 kWh/jr)Teruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (33%)

C (30%)

D (3%)

E (3%)

F (12%)

G (6%)

Wonen in Spijkerboor

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spijkerboor op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km

Overstapstation17,7 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km

Supermarkt4,2 km

Basisschool3,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostermoer 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.850 duidelijk in het hogere segment van Spijkerboor. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oostermoer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermoer 2 in Spijkerboor.

Wat is Oostermoer 2 in Spijkerboor waard?

Oostermoer 2 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.850 (bandbreedte € 534.908 – € 680.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerboor.

Wat is de vraagprijs van Oostermoer 2 in Spijkerboor?

Oostermoer 2 in Spijkerboor staat in oktober 2026 te koop voor € 601.526. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.006.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostermoer 2 in Spijkerboor?

Voor Oostermoer 2 adviseren wij een bod van € 614.166 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostermoer 2 in Spijkerboor?

De geschatte bruto maandlasten van Oostermoer 2 in Spijkerboor bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostermoer 2 in Spijkerboor zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostermoer 2 in Spijkerboor is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 48.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermoer 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboor is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oostermoer 2 ligt rond € 607.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostermoer 2?

Huishoudens in de buurt van Oostermoer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerboor heeft 41% van de woningen zonnepanelen.