Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermoer 3

9656PE Spijkerboor

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.981
+8,6%
[ € 246.383 – € 313.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.980[ € 261.231 – € 288.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.073[ € 270.635 – € 299.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermoer 3 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.981 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,7%
+€ 22.15912 maanden +8,6%
+€ 12.17112 mnd vs. NL +4,7%
Oostermoer 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.981 voor Oostermoer 3 in Spijkerboor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermoer 3 in Spijkerboor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.073. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.981.

Verwachte verkoopprijs Oostermoer 3
€ 285.073[ € 270.635 – € 299.123 ]
Verkoper houdt over€ 280.687−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.924+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermoer 3 in Spijkerboor heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermoer 3
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 274.980[ € 261.231 – € 288.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermoer 3 adviseren wij in een bod van € 285.073, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.980 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.981+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.073+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.327+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermoer 3 zal in bij een vraagprijs van € 274.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermoer 3 in Spijkerboor bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 279.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermoer 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.981
Verwachte verkoopprijs€ 285.073
Verwachte vraagprijs€ 274.980
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtSpijkerboor
PlaatsSpijkerboor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboor besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (12%)
B (33%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Spijkerboor

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spijkerboor op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 14, 9656PJ Spijkerboor
De Kolk 14
1994 · 87 m²
€ 237.446
Straatbeeld van Molenwijk 21, 9656PG Spijkerboor
Molenwijk 21
1920 · 141 m²
€ 448.144
Straatbeeld van Oostermoer 2, 9656PE Spijkerboor
Oostermoer 2
1915 · 303 m²
€ 607.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.981 is Oostermoer 3 een van de meer betaalbare woningen in Spijkerboor. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oostermoer 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermoer 3 in Spijkerboor.

Wat is Oostermoer 3 in Spijkerboor waard?
Oostermoer 3 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.981 (bandbreedte € 246.383 – € 313.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijkerboor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermoer 3 in Spijkerboor?
De verwachte vraagprijs van Oostermoer 3 in Spijkerboor is in oktober 2026 € 274.980 (bandbreedte € 261.231 – € 288.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermoer 3 in Spijkerboor?
Voor Oostermoer 3 adviseren wij een bod van € 285.073 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermoer 3 in Spijkerboor?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermoer 3 in Spijkerboor bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermoer 3 in Spijkerboor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermoer 3 in Spijkerboor is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermoer 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboor is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oostermoer 3 ligt rond € 279.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermoer 3?
Huishoudens in de buurt van Oostermoer 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerboor heeft 41% van de woningen zonnepanelen.