Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermoer 7

9656PE Spijkerboor

243 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 1.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.724
+8,6%
[ € 407.197 – € 518.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.818[ € 433.027 – € 478.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.734[ € 446.018 – € 492.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermoer 7 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.724 (€ 1.904 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +0,7%
+€ 36.62212 maanden +8,6%
+€ 20.11412 mnd vs. NL +4,7%
Oostermoer 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.724 voor Oostermoer 7 in Spijkerboor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermoer 7 in Spijkerboor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.734. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.724.

Verwachte verkoopprijs Oostermoer 7
€ 469.734[ € 446.018 – € 492.967 ]
Verkoper houdt over€ 463.317−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.279+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermoer 7 in Spijkerboor heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.876 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermoer 7
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 455.818[ € 433.027 – € 478.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.876[ € 1.782 – € 1.970 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermoer 7 adviseren wij in een bod van € 469.734, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.818 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.724+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.734+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.221+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermoer 7 zal in bij een vraagprijs van € 455.818 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermoer 7 in Spijkerboor bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 462.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermoer 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.724
Verwachte verkoopprijs€ 469.734
Verwachte vraagprijs€ 455.818
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtSpijkerboor
PlaatsSpijkerboor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboor besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (12%)
B (33%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Spijkerboor

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spijkerboor op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 14, 9656PJ Spijkerboor
De Kolk 14
1994 · 87 m²
€ 237.446
Straatbeeld van Molenwijk 21, 9656PG Spijkerboor
Molenwijk 21
1920 · 141 m²
€ 448.144
Straatbeeld van Oostermoer 2, 9656PE Spijkerboor
Oostermoer 2
1915 · 303 m²
€ 607.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.724 zit Oostermoer 7 in het middensegment van Spijkerboor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostermoer 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermoer 7 in Spijkerboor.

Wat is Oostermoer 7 in Spijkerboor waard?
Oostermoer 7 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.724 (bandbreedte € 407.197 – € 518.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerboor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermoer 7 in Spijkerboor?
De verwachte vraagprijs van Oostermoer 7 in Spijkerboor is in oktober 2026 € 455.818 (bandbreedte € 433.027 – € 478.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermoer 7 in Spijkerboor?
Voor Oostermoer 7 adviseren wij een bod van € 469.734 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermoer 7 in Spijkerboor?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermoer 7 in Spijkerboor bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermoer 7 in Spijkerboor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermoer 7 in Spijkerboor is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermoer 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboor is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oostermoer 7 ligt rond € 462.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermoer 7?
Huishoudens in de buurt van Oostermoer 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerboor heeft 41% van de woningen zonnepanelen.