Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 12

9656PJ Spijkerboor

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.875
+8,6%
[ € 263.010 – € 334.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.727[ € 279.041 – € 308.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.113[ € 288.807 – € 319.207 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 12 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.875 (€ 2.410 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,7%
+€ 23.65412 maanden +8,6%
+€ 12.99212 mnd vs. NL +4,7%
De Kolk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.875 voor De Kolk 12 in Spijkerboor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 12 in Spijkerboor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.113. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.875.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 12
€ 304.113[ € 288.807 – € 319.207 ]
Verkoper houdt over€ 299.518−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.345+€ 8.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 12 in Spijkerboor heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 12
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 293.727[ € 279.041 – € 308.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 12 adviseren wij in een bod van € 304.113, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.727 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.875+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.113+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.319+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 12 zal in bij een vraagprijs van € 293.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 12 in Spijkerboor bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 298.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.875
Verwachte verkoopprijs€ 304.113
Verwachte vraagprijs€ 293.727
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtSpijkerboor
PlaatsSpijkerboor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboor besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (12%)
B (33%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Spijkerboor

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spijkerboor op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 14, 9656PJ Spijkerboor
De Kolk 14
1994 · 87 m²
€ 237.446
Straatbeeld van Molenwijk 21, 9656PG Spijkerboor
Molenwijk 21
1920 · 141 m²
€ 448.144
Straatbeeld van Oostermoer 2, 9656PE Spijkerboor
Oostermoer 2
1915 · 303 m²
€ 607.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.875 is De Kolk 12 een van de meer betaalbare woningen in Spijkerboor. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Kolk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 12 in Spijkerboor.

Wat is De Kolk 12 in Spijkerboor waard?
De Kolk 12 in Spijkerboor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.875 (bandbreedte € 263.010 – € 334.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijkerboor.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 12 in Spijkerboor?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 12 in Spijkerboor is in oktober 2026 € 293.727 (bandbreedte € 279.041 – € 308.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.410.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 12 in Spijkerboor?
Voor De Kolk 12 adviseren wij een bod van € 304.113 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 12 in Spijkerboor?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 12 in Spijkerboor bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 12 in Spijkerboor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 12 in Spijkerboor is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboor is € 343.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 12 ligt rond € 298.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 12?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerboor heeft 41% van de woningen zonnepanelen.