Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heultjes 64

5161PW Sprang-Capelle

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.410
+8,5%
[ € 401.641 – € 511.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.488[ € 447.692 – € 494.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.410 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.098Sinds september +0,7%
+€ 35.81512 maanden +8,5%
+€ 19.52112 mnd vs. NL +4,6%
Vier Heultjes 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.410 voor Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.488. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.410.

Verwachte verkoopprijs Vier Heultjes 64
€ 469.488[ € 447.692 – € 494.818 ]
Verkoper houdt over€ 463.074−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.028+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heultjes 64
Onder gem. in buurt Capelle / Nieuwe VaartBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Capelle / Nieuwe Vaart
€ 782.643[ € 399.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heultjes 64 adviseren wij in een bod van € 469.488, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.410+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.488+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.962+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heultjes 64 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 456.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heultjes 64

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.410
Verwachte verkoopprijs€ 469.488
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCapelle / Nieuwe Vaart→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Capelle / Nieuwe Vaart besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Capelle / Nieuwe Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Capelle / Nieuwe Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vier Heultjes 66, 5161PW Sprang-Capelle
Vier Heultjes 66
2000 · 110 m²
€ 507.722
Straatbeeld van Poolsestraat 35, 5161AL Sprang-Capelle
Poolsestraat 35
1981 · 122 m²
€ 374.191
Straatbeeld van Waspiksedijk 27, 5161NS Sprang-Capelle
Waspiksedijk 27
2011 · 128 m²
€ 1.377.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vier Heultjes 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Capelle / Nieuwe Vaart willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vier Heultjes 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle.

Wat is Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle waard?
Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.410 (bandbreedte € 401.641 – € 511.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Capelle / Nieuwe Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle?
De verwachte vraagprijs van Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle?
Voor Vier Heultjes 64 adviseren wij een bod van € 469.488 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heultjes 64 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 35.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heultjes 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Capelle / Nieuwe Vaart is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heultjes 64 ligt rond € 456.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heultjes 64?
Huishoudens in de buurt van Vier Heultjes 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).