Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 44

5161WG Sprang-Capelle

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.526
+8,5%
[ € 294.383 – € 374.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.165[ € 307.957 – € 340.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.218[ € 327.666 – € 362.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.526 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,7%
+€ 26.25112 maanden +8,5%
+€ 14.30812 mnd vs. NL +4,6%
Hondsdraf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.526 voor Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.218. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.526.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 44
€ 345.218[ € 327.666 – € 362.157 ]
Verkoper houdt over€ 340.171−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.272+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 44
Onder gem. in buurt VrijhoeveBoven gem.
€ 324.165[ € 307.957 – € 340.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijhoeve
€ 567.286[ € 399.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 44 adviseren wij in een bod van € 345.218, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.165 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.526+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.218+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.479+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 44 zal in bij een vraagprijs van € 324.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 334.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.526
Verwachte verkoopprijs€ 345.218
Verwachte vraagprijs€ 324.165
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtVrijhoeve→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijhoeve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (33%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijhoeve

Vrijhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmees 15, 5161SW Sprang-Capelle
Koolmees 15
1985 · 92 m²
€ 406.418
Straatbeeld van Koolmees 57, 5161SX Sprang-Capelle
Koolmees 57
1985 · 78 m²
€ 344.278
Straatbeeld van Koolmees 61, 5161SX Sprang-Capelle
Koolmees 61
1985 · 78 m²
€ 301.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.526 is Hondsdraf 44 een van de meer betaalbare woningen in Vrijhoeve. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle.

Wat is Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle waard?
Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.526 (bandbreedte € 294.383 – € 374.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle is in oktober 2026 € 324.165 (bandbreedte € 307.957 – € 340.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle?
Voor Hondsdraf 44 adviseren wij een bod van € 345.218 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 44 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 26.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijhoeve is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 44 ligt rond € 334.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 44?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijhoeve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.