Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 36

4539PB Spui

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.148
+6,5%
[ € 348.610 – € 443.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.569[ € 370.091 – € 409.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.838[ € 382.674 – € 422.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 36 in Spui heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.148 (€ 2.251 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,5%
+€ 24.21512 maanden +6,5%
+€ 9.80612 mnd vs. NL +2,6%
Spui 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.148 voor Spui 36 in Spui. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 36 in Spui heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.838. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.148.

Verwachte verkoopprijs Spui 36
€ 402.838[ € 382.674 – € 422.955 ]
Verkoper houdt over€ 397.157−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.045+€ 10.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 36 in Spui heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 36
Onder gem. in TerneuzenBoven gem.
€ 389.569[ € 370.091 – € 409.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.103 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in Terneuzen
€ 388.074[ € 130.000 – € 2.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 36 adviseren wij in een bod van € 402.838, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.569 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.148+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.838+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.980+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 36 zal in bij een vraagprijs van € 389.569 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 36 in Spui bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 396.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.148
Verwachte verkoopprijs€ 402.838
Verwachte vraagprijs€ 389.569
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Spui→
PlaatsSpui→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Spui besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (9%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Kern Spui

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Spui op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,7 km
Overstapstation37,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparksstraat 18, 4539PD Spui
Sparksstraat 18
1979 · 273 m²
€ 515.978
Straatbeeld van Spui 23a, 4539PA Spui
Spui 23a
1936 · 112 m²
€ 251.076
Straatbeeld van Spui 56, 4539PB Spui
Spui 56
1910 · 166 m²
€ 292.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.148 ligt Spui 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Spui. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spui 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 36 in Spui.

Wat is Spui 36 in Spui waard?
Spui 36 in Spui heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.148 (bandbreedte € 348.610 – € 443.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 36 in Spui?
De verwachte vraagprijs van Spui 36 in Spui is in oktober 2026 € 389.569 (bandbreedte € 370.091 – € 409.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 36 in Spui?
Voor Spui 36 adviseren wij een bod van € 402.838 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 36 in Spui?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 36 in Spui bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 36 in Spui zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 36 in Spui is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 24.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Spui is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spui 36 ligt rond € 396.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 36?
Huishoudens in de buurt van Spui 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).