Huiswaardemeter

Woningwaarde Pootersdijk 40

4539PE Spui

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.507
+6,5%
[ € 282.046 – € 358.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.180[ € 299.421 – € 330.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.924[ € 309.601 – € 342.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Pootersdijk 40 in Spui heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.507 (€ 2.339 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,5%
+€ 19.59112 maanden +6,5%
+€ 7.93312 mnd vs. NL +2,6%
Pootersdijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.507 voor Pootersdijk 40 in Spui. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pootersdijk 40 in Spui heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.924. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.507.

Verwachte verkoopprijs Pootersdijk 40
€ 325.924[ € 309.601 – € 342.191 ]
Verkoper houdt over€ 321.089−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.592+€ 8.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pootersdijk 40 in Spui heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Pootersdijk 40
Onder gem. in TerneuzenBoven gem.
€ 315.180[ € 299.421 – € 330.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in Terneuzen
€ 388.074[ € 130.000 – € 2.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pootersdijk 40 adviseren wij in een bod van € 325.924, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.180 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.507+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.924+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.220+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pootersdijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 315.180 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pootersdijk 40 in Spui bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 320.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pootersdijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.507
Verwachte verkoopprijs€ 325.924
Verwachte vraagprijs€ 315.180
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Spui→
PlaatsSpui→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Spui besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (9%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Kern Spui

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Spui op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,7 km
Overstapstation37,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparksstraat 18, 4539PD Spui
Sparksstraat 18
1979 · 273 m²
€ 515.978
Straatbeeld van Spui 23a, 4539PA Spui
Spui 23a
1936 · 112 m²
€ 251.076
Straatbeeld van Spui 56, 4539PB Spui
Spui 56
1910 · 166 m²
€ 292.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pootersdijk 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Spui willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pootersdijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pootersdijk 40 in Spui.

Wat is Pootersdijk 40 in Spui waard?
Pootersdijk 40 in Spui heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.507 (bandbreedte € 282.046 – € 358.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pootersdijk 40 in Spui?
De verwachte vraagprijs van Pootersdijk 40 in Spui is in oktober 2026 € 315.180 (bandbreedte € 299.421 – € 330.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Pootersdijk 40 in Spui?
Voor Pootersdijk 40 adviseren wij een bod van € 325.924 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pootersdijk 40 in Spui?
De geschatte bruto maandlasten van Pootersdijk 40 in Spui bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pootersdijk 40 in Spui zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pootersdijk 40 in Spui is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 19.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pootersdijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Spui is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Pootersdijk 40 ligt rond € 320.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pootersdijk 40?
Huishoudens in de buurt van Pootersdijk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).