Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 35

9921PA Stedum

262 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.497
+9,4%
[ € 354.197 – € 450.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.962[ € 376.164 – € 415.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.641[ € 387.825 – € 428.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 35 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.497 (€ 1.536 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,8%
+€ 34.53512 maanden +9,4%
+€ 20.28012 mnd vs. NL +5,5%
Hoofdstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.497 voor Hoofdstraat 35 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 35 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.641. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.497.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 35
€ 408.641[ € 387.825 – € 428.649 ]
Verkoper houdt over€ 402.896−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.964+€ 10.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 35 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.511 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 35
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 395.962[ € 376.164 – € 415.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.511[ € 1.436 – € 1.587 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij in een bod van € 408.641, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.962 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.497+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.641+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.073+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 395.962 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 35 in Stedum bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 402.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte679 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.497
Verwachte verkoopprijs€ 408.641
Verwachte vraagprijs€ 395.962
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 20, 9921PB Stedum
Hoofdstraat 20
1932 · 350 m²
€ 407.235
Straatbeeld van Bedumerweg 5, 9921PK Stedum
Bedumerweg 5
1920 · 148 m²
€ 322.742
Straatbeeld van Molenweg 31, 9922PB Westeremden
Molenweg 31
1928 · 186 m²
€ 479.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.497 duidelijk in het hogere segment van Stedum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 35 in Stedum.

Wat is Hoofdstraat 35 in Stedum waard?
Hoofdstraat 35 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.497 (bandbreedte € 354.197 – € 450.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 35 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 35 in Stedum is in oktober 2026 € 395.962 (bandbreedte € 376.164 – € 415.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 35 in Stedum?
Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij een bod van € 408.641 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 35 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 35 in Stedum bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 35 ligt rond € 402.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).