Huiswaardemeter

Woningwaarde Lellensterweg 7

9921PH Stedum

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.347
+9,4%
[ € 319.745 – € 406.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.857[ € 339.014 – € 374.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.955[ € 351.219 – € 388.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Lellensterweg 7 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.347 (€ 2.390 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,8%
+€ 31.17612 maanden +9,4%
+€ 18.30712 mnd vs. NL +5,5%
Lellensterweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.347 voor Lellensterweg 7 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lellensterweg 7 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.955. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.347.

Verwachte verkoopprijs Lellensterweg 7
€ 369.955[ € 351.219 – € 388.189 ]
Verkoper houdt over€ 364.635−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.504+€ 9.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lellensterweg 7 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.348 per m².

Verwachte vraagprijs Lellensterweg 7
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 356.857[ € 339.014 – € 374.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.348[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lellensterweg 7 adviseren wij in een bod van € 369.955, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.857 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.347+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.955+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.453+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lellensterweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 356.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lellensterweg 7 in Stedum bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 363.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lellensterweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte906 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.347
Verwachte verkoopprijs€ 369.955
Verwachte vraagprijs€ 356.857
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 7, 9921PS Stedum
Kampweg 7
1906 · 155 m²
€ 319.315
Straatbeeld van Bedumerweg 5, 9921PK Stedum
Bedumerweg 5
1920 · 148 m²
€ 322.742
Straatbeeld van Kuiperijweg 5, 9923PG Garsthuizen
Kuiperijweg 5
1900 · 106 m²
€ 301.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.347 ligt Lellensterweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lellensterweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lellensterweg 7 in Stedum.

Wat is Lellensterweg 7 in Stedum waard?
Lellensterweg 7 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.347 (bandbreedte € 319.745 – € 406.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lellensterweg 7 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Lellensterweg 7 in Stedum is in oktober 2026 € 356.857 (bandbreedte € 339.014 – € 374.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Lellensterweg 7 in Stedum?
Voor Lellensterweg 7 adviseren wij een bod van € 369.955 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lellensterweg 7 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Lellensterweg 7 in Stedum bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lellensterweg 7 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lellensterweg 7 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lellensterweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Lellensterweg 7 ligt rond € 363.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lellensterweg 7?
Huishoudens in de buurt van Lellensterweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).