Huiswaardemeter

Woningwaarde Snipstrjitte 2

9051AT Stiens

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.250
+3,0%
[ € 375.100 – € 477.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.403[ € 414.561 – € 458.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Snipstrjitte 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.250 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,2%
+€ 12.29912 maanden +3,0%
€ -3.73812 mnd vs. NL -0,9%
Snipstrjitte 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.250 voor Snipstrjitte 2 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Snipstrjitte 2 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.403. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.250.

Verwachte verkoopprijs Snipstrjitte 2
€ 434.403[ € 414.561 – € 458.199 ]
Verkoper houdt over€ 428.375−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.241+€ 10.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Snipstrjitte 2 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Snipstrjitte 2
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Snipstrjitte 2 adviseren wij in een bod van € 434.403, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.250+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.403+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.123+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Snipstrjitte 2 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Snipstrjitte 2 in Stiens bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 426.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Snipstrjitte 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte552 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.250
Verwachte verkoopprijs€ 434.403
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.250 ligt Snipstrjitte 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Snipstrjitte 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Snipstrjitte 2 in Stiens.

Wat is Snipstrjitte 2 in Stiens waard?
Snipstrjitte 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.250 (bandbreedte € 375.100 – € 477.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Snipstrjitte 2 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Snipstrjitte 2 in Stiens is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Snipstrjitte 2 in Stiens?
Voor Snipstrjitte 2 adviseren wij een bod van € 434.403 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Snipstrjitte 2 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Snipstrjitte 2 in Stiens bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Snipstrjitte 2 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Snipstrjitte 2 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Snipstrjitte 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Snipstrjitte 2 ligt rond € 426.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Snipstrjitte 2?
Huishoudens in de buurt van Snipstrjitte 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.