Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniawei 13

9051BB Stiens

297 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1864Bouwjaar
€ 2.041Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.199
+3,0%
[ € 533.455 – € 678.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.358[ € 567.490 – € 627.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.171[ € 584.515 – € 646.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniawei 13 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.199 (€ 2.041 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,2%
+€ 17.49112 maanden +3,0%
€ -5.31612 mnd vs. NL -0,9%
Uniawei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.199 voor Uniawei 13 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniawei 13 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.171. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.199.

Verwachte verkoopprijs Uniawei 13
€ 615.171[ € 584.515 – € 646.043 ]
Verkoper houdt over€ 607.154−€ 8.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.624+€ 14.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniawei 13 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Uniawei 13
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 597.358[ € 567.490 – € 627.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.911 – € 2.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 406.450[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniawei 13 adviseren wij in een bod van € 615.171, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.358 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.199+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.171+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.930+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniawei 13 zal in bij een vraagprijs van € 597.358 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniawei 13 in Stiens bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 606.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniawei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1864
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte1.128 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.199
Verwachte verkoopprijs€ 615.171
Verwachte vraagprijs€ 597.358
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brédyk 4, 9053LP Feinsum
Brédyk 4
1870 · 196 m²
€ 364.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uniawei 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.199 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uniawei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniawei 13 in Stiens.

Wat is Uniawei 13 in Stiens waard?
Uniawei 13 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.199 (bandbreedte € 533.455 – € 678.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniawei 13 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Uniawei 13 in Stiens is in oktober 2026 € 597.358 (bandbreedte € 567.490 – € 627.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniawei 13 in Stiens?
Voor Uniawei 13 adviseren wij een bod van € 615.171 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniawei 13 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Uniawei 13 in Stiens bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniawei 13 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniawei 13 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniawei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Uniawei 13 ligt rond € 606.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniawei 13?
Huishoudens in de buurt van Uniawei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.