Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniawei 5

9051BB Stiens

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.228
+3,0%
[ € 338.121 – € 430.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.192[ € 357.382 – € 395.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.436[ € 372.749 – € 411.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniawei 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.228 (€ 2.528 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08612 maanden +3,0%
€ -3.37012 mnd vs. NL -0,9%
Uniawei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.228 voor Uniawei 5 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniawei 5 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.436. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.228.

Verwachte verkoopprijs Uniawei 5
€ 392.436[ € 372.749 – € 411.987 ]
Verkoper houdt over€ 386.869−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.435+€ 9.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniawei 5 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Uniawei 5
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 376.192[ € 357.382 – € 395.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniawei 5 adviseren wij in een bod van € 392.436, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 376.192 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.228+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.436+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.058+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniawei 5 zal in bij een vraagprijs van € 376.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniawei 5 in Stiens bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 384.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniawei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.228
Verwachte verkoopprijs€ 392.436
Verwachte vraagprijs€ 376.192
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.228 zit Uniawei 5 in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Uniawei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniawei 5 in Stiens.

Wat is Uniawei 5 in Stiens waard?
Uniawei 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.228 (bandbreedte € 338.121 – € 430.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniawei 5 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Uniawei 5 in Stiens is in oktober 2026 € 376.192 (bandbreedte € 357.382 – € 395.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniawei 5 in Stiens?
Voor Uniawei 5 adviseren wij een bod van € 392.436 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniawei 5 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Uniawei 5 in Stiens bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniawei 5 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniawei 5 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniawei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Uniawei 5 ligt rond € 384.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniawei 5?
Huishoudens in de buurt van Uniawei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.