Huiswaardemeter

Woningwaarde Lege Hearewei 5

9051BJ Stiens

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 1.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.765
+3,0%
[ € 335.073 – € 426.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.610[ € 353.980 – € 391.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.099[ € 369.555 – € 408.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Lege Hearewei 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.765 (€ 1.933 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 10.98612 maanden +3,0%
€ -3.34012 mnd vs. NL -0,9%
Lege Hearewei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.765 voor Lege Hearewei 5 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lege Hearewei 5 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.099. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.765.

Verwachte verkoopprijs Lege Hearewei 5
€ 389.099[ € 369.555 – € 408.456 ]
Verkoper houdt over€ 383.569−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.031+€ 9.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lege Hearewei 5 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.891 per m².

Verwachte vraagprijs Lege Hearewei 5
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 372.610[ € 353.980 – € 391.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.891[ € 1.797 – € 1.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lege Hearewei 5 adviseren wij in een bod van € 389.099, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.610 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.765+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.099+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.554+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lege Hearewei 5 zal in bij een vraagprijs van € 372.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lege Hearewei 5 in Stiens bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 380.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lege Hearewei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.765
Verwachte verkoopprijs€ 389.099
Verwachte vraagprijs€ 372.610
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.765 zit Lege Hearewei 5 in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lege Hearewei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lege Hearewei 5 in Stiens.

Wat is Lege Hearewei 5 in Stiens waard?
Lege Hearewei 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.765 (bandbreedte € 335.073 – € 426.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 5 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 5 in Stiens is in oktober 2026 € 372.610 (bandbreedte € 353.980 – € 391.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Lege Hearewei 5 in Stiens?
Voor Lege Hearewei 5 adviseren wij een bod van € 389.099 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lege Hearewei 5 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Lege Hearewei 5 in Stiens bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lege Hearewei 5 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lege Hearewei 5 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lege Hearewei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lege Hearewei 5 ligt rond € 380.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lege Hearewei 5?
Huishoudens in de buurt van Lege Hearewei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.