Huiswaardemeter

Woningwaarde Kakewei 31

9051BX Stiens

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.098
+3,0%
[ € 213.926 – € 272.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.273[ € 225.409 – € 249.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.066[ € 236.454 – € 261.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Kakewei 31 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.098 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds september +0,2%
+€ 7.01412 maanden +3,0%
€ -2.13212 mnd vs. NL -0,9%
Kakewei 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.098 voor Kakewei 31 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kakewei 31 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.066. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.098.

Verwachte verkoopprijs Kakewei 31
€ 249.066[ € 236.454 – € 261.345 ]
Verkoper houdt over€ 245.076−€ 3.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.197+€ 7.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kakewei 31 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Kakewei 31
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 237.273[ € 225.409 – € 249.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kakewei 31 adviseren wij in een bod van € 249.066, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.273 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.098+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.066+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.519+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kakewei 31 zal in bij een vraagprijs van € 237.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kakewei 31 in Stiens bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 243.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kakewei 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.098
Verwachte verkoopprijs€ 249.066
Verwachte vraagprijs€ 237.273
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Straatbeeld van De Loane 46, 9054KT Hijum
De Loane 46
1948 · 74 m²
€ 201.453
Straatbeeld van Holdingawei 27, 9053LT Feinsum
Holdingawei 27
1948 · 72 m²
€ 175.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.098 is Kakewei 31 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kakewei 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kakewei 31 in Stiens.

Wat is Kakewei 31 in Stiens waard?
Kakewei 31 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.098 (bandbreedte € 213.926 – € 272.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kakewei 31 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Kakewei 31 in Stiens is in oktober 2026 € 237.273 (bandbreedte € 225.409 – € 249.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Kakewei 31 in Stiens?
Voor Kakewei 31 adviseren wij een bod van € 249.066 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kakewei 31 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Kakewei 31 in Stiens bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kakewei 31 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kakewei 31 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kakewei 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kakewei 31 ligt rond € 243.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kakewei 31?
Huishoudens in de buurt van Kakewei 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.