Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutskedyk 7d

9051CK Stiens

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 35.245
+3,0%
[ € 31.016 – € 39.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 34.418[ € 32.697 – € 36.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 36.092[ € 34.266 – € 37.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutskedyk 7d in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 35.245 (€ 360 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 86Sinds september +0,2%
+€ 1.01712 maanden +3,0%
€ -30912 mnd vs. NL -0,9%
Lutskedyk 7d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 35.245 voor Lutskedyk 7d in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutskedyk 7d in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 36.092. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 35.245.

Verwachte verkoopprijs Lutskedyk 7d
€ 36.092[ € 34.266 – € 37.874 ]
Verkoper houdt over€ 34.445−€ 1.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 38.964+€ 2.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 36.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 34.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutskedyk 7d in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 34.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 351 per m².

Verwachte vraagprijs Lutskedyk 7d
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 34.418[ € 32.697 – € 36.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 351[ € 334 – € 369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutskedyk 7d adviseren wij in een bod van € 36.092, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 34.418 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 35.245+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 36.092+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 37.897+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutskedyk 7d zal in bij een vraagprijs van € 34.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutskedyk 7d in Stiens bedragen € 243 per maand bij een woningwaarde van € 35.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 172
OZB€ 3
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 243
Totaal betaald over 30 jaar€ 61.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutskedyk 7d

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 35.245
Verwachte verkoopprijs€ 36.092
Verwachte vraagprijs€ 34.418
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Arjen Roelswei 41, 9071XL Alde Leie
Arjen Roelswei 41
1900 · 102 m²
€ 336.611
Straatbeeld van Leijester Hegedyk 16, 9071XC Alde Leie
Leijester Hegedyk 16
1900 · 82 m²
€ 242.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 35.245 is Lutskedyk 7d een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lutskedyk 7d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutskedyk 7d in Stiens.

Wat is Lutskedyk 7d in Stiens waard?
Lutskedyk 7d in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 35.245 (bandbreedte € 31.016 – € 39.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutskedyk 7d in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Lutskedyk 7d in Stiens is in oktober 2026 € 34.418 (bandbreedte € 32.697 – € 36.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 360.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutskedyk 7d in Stiens?
Voor Lutskedyk 7d adviseren wij een bod van € 36.092 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutskedyk 7d in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Lutskedyk 7d in Stiens bedragen € 243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 35.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 172 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutskedyk 7d in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutskedyk 7d in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 1.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutskedyk 7d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lutskedyk 7d ligt rond € 35.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutskedyk 7d?
Huishoudens in de buurt van Lutskedyk 7d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.