Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutskedyk 9n

9051CK Stiens

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 37.539
+3,0%
[ € 33.034 – € 42.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 36.665[ € 34.832 – € 38.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 38.433[ € 36.504 – € 40.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutskedyk 9n in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 37.539 (€ 379 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,2%
+€ 1.08312 maanden +3,0%
€ -32912 mnd vs. NL -0,9%
Lutskedyk 9n
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 37.539 voor Lutskedyk 9n in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutskedyk 9n in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 38.433. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 37.539.

Verwachte verkoopprijs Lutskedyk 9n
€ 38.433[ € 36.504 – € 40.346 ]
Verkoper houdt over€ 36.760−€ 1.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 41.352+€ 2.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 38.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 36.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutskedyk 9n in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 36.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 370 per m².

Verwachte vraagprijs Lutskedyk 9n
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 36.665[ € 34.832 – € 38.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 370[ € 352 – € 389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutskedyk 9n adviseren wij in een bod van € 38.433, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 36.665 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 37.539+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 38.433+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 40.355+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutskedyk 9n zal in bij een vraagprijs van € 36.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutskedyk 9n in Stiens bedragen € 256 per maand bij een woningwaarde van € 37.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 184
OZB€ 3
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 256
Totaal betaald over 30 jaar€ 66.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutskedyk 9n

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 37.539
Verwachte verkoopprijs€ 38.433
Verwachte vraagprijs€ 36.665
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Arjen Roelswei 41, 9071XL Alde Leie
Arjen Roelswei 41
1900 · 102 m²
€ 336.611
Straatbeeld van Leijester Hegedyk 16, 9071XC Alde Leie
Leijester Hegedyk 16
1900 · 82 m²
€ 242.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 37.539 is Lutskedyk 9n een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lutskedyk 9n

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutskedyk 9n in Stiens.

Wat is Lutskedyk 9n in Stiens waard?
Lutskedyk 9n in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 37.539 (bandbreedte € 33.034 – € 42.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutskedyk 9n in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Lutskedyk 9n in Stiens is in oktober 2026 € 36.665 (bandbreedte € 34.832 – € 38.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 379.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutskedyk 9n in Stiens?
Voor Lutskedyk 9n adviseren wij een bod van € 38.433 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutskedyk 9n in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Lutskedyk 9n in Stiens bedragen € 256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 37.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 184 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutskedyk 9n in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutskedyk 9n in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 1.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutskedyk 9n?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lutskedyk 9n ligt rond € 37.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutskedyk 9n?
Huishoudens in de buurt van Lutskedyk 9n besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.