Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniabuert 20

9051CT Stiens

62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.484
+3,0%
[ € 194.906 – € 248.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.500[ € 206.625 – € 228.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.675[ € 216.543 – € 239.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniabuert 20 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.484 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,2%
+€ 6.39112 maanden +3,0%
€ -1.94212 mnd vs. NL -0,9%
Uniabuert 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.484 voor Uniabuert 20 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniabuert 20 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.675. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 221.484.

Verwachte verkoopprijs Uniabuert 20
€ 226.675[ € 216.543 – € 239.337 ]
Verkoper houdt over€ 222.932−€ 3.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.359+€ 6.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniabuert 20 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Uniabuert 20
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 217.500[ € 206.625 – € 228.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniabuert 20 adviseren wij in een bod van € 226.675, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 217.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.484+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.675+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.009+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniabuert 20 zal in bij een vraagprijs van € 217.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniabuert 20 in Stiens bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 221.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.083
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniabuert 20

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.484
Verwachte verkoopprijs€ 226.675
Verwachte vraagprijs€ 217.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Leijester Hegedyk 16, 9071XC Alde Leie
Leijester Hegedyk 16
1900 · 82 m²
€ 242.988
Straatbeeld van Arjen Roelswei 41, 9071XL Alde Leie
Arjen Roelswei 41
1900 · 102 m²
€ 336.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.484 is Uniabuert 20 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Uniabuert 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniabuert 20 in Stiens.

Wat is Uniabuert 20 in Stiens waard?
Uniabuert 20 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.484 (bandbreedte € 194.906 – € 248.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniabuert 20 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Uniabuert 20 in Stiens is in oktober 2026 € 217.500 (bandbreedte € 206.625 – € 228.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniabuert 20 in Stiens?
Voor Uniabuert 20 adviseren wij een bod van € 226.675 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniabuert 20 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Uniabuert 20 in Stiens bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.083 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniabuert 20 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniabuert 20 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniabuert 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Uniabuert 20 ligt rond € 221.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniabuert 20?
Huishoudens in de buurt van Uniabuert 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.