Huiswaardemeter

Woningwaarde Hynstewaed 9

9051CV Stiens

158 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.312
+3,0%
[ € 366.355 – € 466.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.420[ € 387.999 – € 428.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.357[ € 403.131 – € 445.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Hynstewaed 9 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.312 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,2%
+€ 12.01212 maanden +3,0%
€ -3.65112 mnd vs. NL -0,9%
Hynstewaed 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.312 voor Hynstewaed 9 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hynstewaed 9 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.357. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.312.

Verwachte verkoopprijs Hynstewaed 9
€ 424.357[ € 403.131 – € 445.566 ]
Verkoper houdt over€ 418.439−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.994+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hynstewaed 9 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Hynstewaed 9
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 408.420[ € 387.999 – € 428.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 406.450[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hynstewaed 9 adviseren wij in een bod van € 424.357, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.420 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.312+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.357+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.575+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hynstewaed 9 zal in bij een vraagprijs van € 408.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hynstewaed 9 in Stiens bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 416.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hynstewaed 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.312
Verwachte verkoopprijs€ 424.357
Verwachte vraagprijs€ 408.420
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.312 ligt Hynstewaed 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hynstewaed 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hynstewaed 9 in Stiens.

Wat is Hynstewaed 9 in Stiens waard?
Hynstewaed 9 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.312 (bandbreedte € 366.355 – € 466.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hynstewaed 9 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Hynstewaed 9 in Stiens is in oktober 2026 € 408.420 (bandbreedte € 387.999 – € 428.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Hynstewaed 9 in Stiens?
Voor Hynstewaed 9 adviseren wij een bod van € 424.357 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hynstewaed 9 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Hynstewaed 9 in Stiens bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hynstewaed 9 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hynstewaed 9 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hynstewaed 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hynstewaed 9 ligt rond € 416.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hynstewaed 9?
Huishoudens in de buurt van Hynstewaed 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.