Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamme Zijlstrastrjitte 2

9051DK Stiens

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.993
+3,0%
[ € 344.954 – € 439.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.470[ € 364.297 – € 402.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.705[ € 380.326 – € 420.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.993 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,2%
+€ 11.31012 maanden +3,0%
€ -3.43812 mnd vs. NL -0,9%
Tamme Zijlstrastrjitte 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.993 voor Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.705. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.993.

Verwachte verkoopprijs Tamme Zijlstrastrjitte 2
€ 400.705[ € 380.326 – € 420.360 ]
Verkoper houdt over€ 395.047−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.869+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Tamme Zijlstrastrjitte 2
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 383.470[ € 364.297 – € 402.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.698 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamme Zijlstrastrjitte 2 adviseren wij in een bod van € 400.705, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.470 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.993+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.705+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.740+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamme Zijlstrastrjitte 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 391.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamme Zijlstrastrjitte 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.993
Verwachte verkoopprijs€ 400.705
Verwachte vraagprijs€ 383.470
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.993 ligt Tamme Zijlstrastrjitte 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tamme Zijlstrastrjitte 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens.

Wat is Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens waard?
Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.993 (bandbreedte € 344.954 – € 439.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens is in oktober 2026 € 383.470 (bandbreedte € 364.297 – € 402.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens?
Voor Tamme Zijlstrastrjitte 2 adviseren wij een bod van € 400.705 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamme Zijlstrastrjitte 2 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamme Zijlstrastrjitte 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tamme Zijlstrastrjitte 2 ligt rond € 391.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamme Zijlstrastrjitte 2?
Huishoudens in de buurt van Tamme Zijlstrastrjitte 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.