Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjerne 10

9051HV Stiens

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.918
+3,0%
[ € 412.648 – € 525.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.112[ € 437.106 – € 483.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.892[ € 453.716 – € 501.476 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjerne 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.918 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,2%
+€ 13.53012 maanden +3,0%
€ -4.11212 mnd vs. NL -0,9%
De Tsjerne 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.918 voor De Tsjerne 10 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjerne 10 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.892. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.918.

Verwachte verkoopprijs De Tsjerne 10
€ 477.892[ € 453.716 – € 501.476 ]
Verkoper houdt over€ 471.385−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.600+€ 11.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tsjerne 10 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs De Tsjerne 10
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 460.112[ € 437.106 – € 483.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjerne 10 adviseren wij in een bod van € 477.892, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.112 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.918+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.892+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.787+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjerne 10 zal in bij een vraagprijs van € 460.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjerne 10 in Stiens bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 468.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjerne 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.918
Verwachte verkoopprijs€ 477.892
Verwachte vraagprijs€ 460.112
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tsjerne 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.918 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Tsjerne 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjerne 10 in Stiens.

Wat is De Tsjerne 10 in Stiens waard?
De Tsjerne 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.918 (bandbreedte € 412.648 – € 525.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tsjerne 10 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van De Tsjerne 10 in Stiens is in oktober 2026 € 460.112 (bandbreedte € 437.106 – € 483.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjerne 10 in Stiens?
Voor De Tsjerne 10 adviseren wij een bod van € 477.892 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjerne 10 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjerne 10 in Stiens bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjerne 10 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjerne 10 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjerne 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjerne 10 ligt rond € 468.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjerne 10?
Huishoudens in de buurt van De Tsjerne 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.