Huiswaardemeter

Woningwaarde Brédyk 23

9051HZ Stiens

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.604
+3,0%
[ € 380.692 – € 484.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.257[ € 403.044 – € 445.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.115[ € 418.763 – € 462.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 23 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.604 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.48212 maanden +3,0%
€ -3.79412 mnd vs. NL -0,9%
Brédyk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.604 voor Brédyk 23 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 23 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.115. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.604.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 23
€ 441.115[ € 418.763 – € 462.843 ]
Verkoper houdt over€ 435.013−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.087+€ 10.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 23 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 23
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 424.257[ € 403.044 – € 445.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 23 adviseren wij in een bod van € 441.115, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.257 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.604+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.115+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.171+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 23 zal in bij een vraagprijs van € 424.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 23 in Stiens bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 432.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.604
Verwachte verkoopprijs€ 441.115
Verwachte vraagprijs€ 424.257
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.604 ligt Brédyk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brédyk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 23 in Stiens.

Wat is Brédyk 23 in Stiens waard?
Brédyk 23 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.604 (bandbreedte € 380.692 – € 484.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 23 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 23 in Stiens is in oktober 2026 € 424.257 (bandbreedte € 403.044 – € 445.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 23 in Stiens?
Voor Brédyk 23 adviseren wij een bod van € 441.115 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 23 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 23 in Stiens bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 23 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 23 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 23 ligt rond € 432.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 23?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.