Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexanderhôf 3

9051KV Stiens

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.522
+3,0%
[ € 289.099 – € 367.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.446[ € 305.374 – € 337.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.754[ € 318.810 – € 352.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderhôf 3 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.522 (€ 2.205 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.47912 maanden +3,0%
€ -2.88112 mnd vs. NL -0,9%
Alexanderhôf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.522 voor Alexanderhôf 3 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderhôf 3 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.754. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.522.

Verwachte verkoopprijs Alexanderhôf 3
€ 335.754[ € 318.810 – € 352.369 ]
Verkoper houdt over€ 330.811−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.619+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderhôf 3 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderhôf 3
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 321.446[ € 305.374 – € 337.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderhôf 3 adviseren wij in een bod van € 335.754, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.446 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.522+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.754+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.542+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderhôf 3 zal in bij een vraagprijs van € 321.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderhôf 3 in Stiens bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 328.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderhôf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.522
Verwachte verkoopprijs€ 335.754
Verwachte vraagprijs€ 321.446
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alexanderhôf 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alexanderhôf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderhôf 3 in Stiens.

Wat is Alexanderhôf 3 in Stiens waard?
Alexanderhôf 3 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.522 (bandbreedte € 289.099 – € 367.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderhôf 3 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Alexanderhôf 3 in Stiens is in oktober 2026 € 321.446 (bandbreedte € 305.374 – € 337.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderhôf 3 in Stiens?
Voor Alexanderhôf 3 adviseren wij een bod van € 335.754 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderhôf 3 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderhôf 3 in Stiens bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderhôf 3 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderhôf 3 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderhôf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderhôf 3 ligt rond € 328.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderhôf 3?
Huishoudens in de buurt van Alexanderhôf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.