Huiswaardemeter

Woningwaarde Perzenstrjitte 10

9051KZ Stiens

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.599
+3,0%
[ € 379.807 – € 483.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.256[ € 402.093 – € 444.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.107[ € 417.775 – € 461.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Perzenstrjitte 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.599 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,2%
+€ 12.45312 maanden +3,0%
€ -3.78512 mnd vs. NL -0,9%
Perzenstrjitte 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.599 voor Perzenstrjitte 10 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perzenstrjitte 10 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.107. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.599.

Verwachte verkoopprijs Perzenstrjitte 10
€ 440.107[ € 417.775 – € 461.751 ]
Verkoper houdt over€ 434.016−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.059+€ 10.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perzenstrjitte 10 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Perzenstrjitte 10
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 423.256[ € 402.093 – € 444.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perzenstrjitte 10 adviseren wij in een bod van € 440.107, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.256 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.599+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.107+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.112+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perzenstrjitte 10 zal in bij een vraagprijs van € 423.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perzenstrjitte 10 in Stiens bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 431.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perzenstrjitte 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.599
Verwachte verkoopprijs€ 440.107
Verwachte vraagprijs€ 423.256
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.599 ligt Perzenstrjitte 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Perzenstrjitte 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perzenstrjitte 10 in Stiens.

Wat is Perzenstrjitte 10 in Stiens waard?
Perzenstrjitte 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.599 (bandbreedte € 379.807 – € 483.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perzenstrjitte 10 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Perzenstrjitte 10 in Stiens is in oktober 2026 € 423.256 (bandbreedte € 402.093 – € 444.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Perzenstrjitte 10 in Stiens?
Voor Perzenstrjitte 10 adviseren wij een bod van € 440.107 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perzenstrjitte 10 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Perzenstrjitte 10 in Stiens bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perzenstrjitte 10 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perzenstrjitte 10 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.453) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perzenstrjitte 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Perzenstrjitte 10 ligt rond € 431.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perzenstrjitte 10?
Huishoudens in de buurt van Perzenstrjitte 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.