Woningwaarde Wurgedyk 22

9051LE Stiens

260 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2021Bouwjaar

€ 3.577Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 929.911

+2,3%

[ € 818.322 – € 1.041.500 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 919.134[ € 873.177 – € 965.091 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 940.814[ € 893.260 – € 987.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Wurgedyk 22 in Stiens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 929.911 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 20.91512 maanden +2,3%+2,3%

€ -11.19112 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Wurgedyk 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.911 voor Wurgedyk 22 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wurgedyk 22 in Stiens heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 940.814. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 929.911.

Verwachte verkoopprijs Wurgedyk 22

€ 940.814[ € 893.260 – € 987.288 ]

Verkoper houdt over€ 929.215−€ 11.599 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 961.780+€ 20.966 kosten koper

Verkoopprijs€ 940.814

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.349

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 929.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wurgedyk 22 in Stiens heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 919.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Wurgedyk 22

Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.

€ 919.134[ € 873.177 – € 965.091 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]

Gem. vraagprijs in Stiens e.o.

€ 393.650[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wurgedyk 22 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 940.814, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 919.134 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.911+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 940.814+2,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 987.855+7,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wurgedyk 22 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 919.134 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wurgedyk 22 in Stiens bedragen € 4.737 per maand bij een woningwaarde van € 929.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.130.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.737/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.547

OZB€ 83

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.737

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wurgedyk 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021

Woonoppervlakte260 m²

Perceeloppervlakte1.385 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.911

Verwachte verkoopprijs€ 940.814

Verwachte vraagprijs€ 919.134

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→

PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.980 kWh/jr)Elektriciteit(3.980 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.460 kWh/jr)Teruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (5%)

C (19%)

D (14%)

E (10%)

F (2%)

G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wurgedyk 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.911 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wurgedyk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wurgedyk 22 in Stiens.

Wat is Wurgedyk 22 in Stiens waard?

Wurgedyk 22 in Stiens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.911 (bandbreedte € 818.322 – € 1.041.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wurgedyk 22 in Stiens?

De verwachte vraagprijs van Wurgedyk 22 in Stiens is in augustus 2026 € 919.134 (bandbreedte € 873.177 – € 965.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.

Hoeveel moet ik overbieden op Wurgedyk 22 in Stiens?

Voor Wurgedyk 22 adviseren wij een bod van € 940.814 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wurgedyk 22 in Stiens?

De geschatte bruto maandlasten van Wurgedyk 22 in Stiens bedragen € 4.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.547 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wurgedyk 22 in Stiens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wurgedyk 22 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 20.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wurgedyk 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Wurgedyk 22 ligt rond € 929.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wurgedyk 22?

Huishoudens in de buurt van Wurgedyk 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.