Woningwaarde Stienzer Hegedyk 23

9051LK Stiens

176 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1932Bouwjaar

€ 2.204Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 387.844

+2,3%

[ € 341.303 – € 434.385 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 379.588[ € 360.609 – € 398.567 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 396.280[ € 376.476 – € 416.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Stienzer Hegedyk 23 in Stiens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.844 (€ 2.204 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 8.72312 maanden +2,3%+2,3%

€ -4.66812 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Stienzer Hegedyk 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.844 voor Stienzer Hegedyk 23 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stienzer Hegedyk 23 in Stiens heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 396.280. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.844.

Verwachte verkoopprijs Stienzer Hegedyk 23

€ 396.280[ € 376.476 – € 416.104 ]

Verkoper houdt over€ 390.671−€ 5.609 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 406.356+€ 10.076 kosten koper

Verkoopprijs€ 396.280

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 390.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stienzer Hegedyk 23 in Stiens heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 379.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Stienzer Hegedyk 23

Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.

€ 379.588[ € 360.609 – € 398.567 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]

Gem. vraagprijs in Stiens e.o.

€ 393.650[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stienzer Hegedyk 23 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 396.280, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.588 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.844+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 396.280+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 416.094+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stienzer Hegedyk 23 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 379.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stienzer Hegedyk 23 in Stiens bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 387.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 588.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.019/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897

OZB€ 35

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.019

Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Stienzer Hegedyk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1932

Woonoppervlakte176 m²

Perceeloppervlakte1.108 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.844

Verwachte verkoopprijs€ 396.280

Verwachte vraagprijs€ 379.588

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→

PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.980 kWh/jr)Elektriciteit(3.980 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.460 kWh/jr)Teruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (5%)

C (19%)

D (14%)

E (10%)

F (2%)

G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.844 is Stienzer Hegedyk 23 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stienzer Hegedyk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stienzer Hegedyk 23 in Stiens.

Wat is Stienzer Hegedyk 23 in Stiens waard?

Stienzer Hegedyk 23 in Stiens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.844 (bandbreedte € 341.303 – € 434.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Stienzer Hegedyk 23 in Stiens?

De verwachte vraagprijs van Stienzer Hegedyk 23 in Stiens is in augustus 2026 € 379.588 (bandbreedte € 360.609 – € 398.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.204.

Hoeveel moet ik overbieden op Stienzer Hegedyk 23 in Stiens?

Voor Stienzer Hegedyk 23 adviseren wij een bod van € 396.280 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Stienzer Hegedyk 23 in Stiens?

De geschatte bruto maandlasten van Stienzer Hegedyk 23 in Stiens bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Stienzer Hegedyk 23 in Stiens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Stienzer Hegedyk 23 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stienzer Hegedyk 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Stienzer Hegedyk 23 ligt rond € 387.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Stienzer Hegedyk 23?

Huishoudens in de buurt van Stienzer Hegedyk 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.