Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûtenskilwei 31

9051LM Stiens

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.503
+3,0%
[ € 342.763 – € 436.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.072[ € 362.018 – € 400.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.121[ € 377.947 – € 417.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtenskilwei 31 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.503 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.23812 maanden +3,0%
€ -3.41612 mnd vs. NL -0,9%
Bûtenskilwei 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.503 voor Bûtenskilwei 31 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtenskilwei 31 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.121. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.503.

Verwachte verkoopprijs Bûtenskilwei 31
€ 398.121[ € 377.947 – € 417.732 ]
Verkoper houdt over€ 392.492−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.233+€ 10.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtenskilwei 31 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtenskilwei 31
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 381.072[ € 362.018 – € 400.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtenskilwei 31 adviseren wij in een bod van € 398.121, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.072 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.503+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.121+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.027+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtenskilwei 31 zal in bij een vraagprijs van € 381.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtenskilwei 31 in Stiens bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 389.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtenskilwei 31

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.503
Verwachte verkoopprijs€ 398.121
Verwachte vraagprijs€ 381.072
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.503 ligt Bûtenskilwei 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bûtenskilwei 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtenskilwei 31 in Stiens.

Wat is Bûtenskilwei 31 in Stiens waard?
Bûtenskilwei 31 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.503 (bandbreedte € 342.763 – € 436.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtenskilwei 31 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Bûtenskilwei 31 in Stiens is in oktober 2026 € 381.072 (bandbreedte € 362.018 – € 400.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtenskilwei 31 in Stiens?
Voor Bûtenskilwei 31 adviseren wij een bod van € 398.121 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtenskilwei 31 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtenskilwei 31 in Stiens bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtenskilwei 31 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtenskilwei 31 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.238) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûtenskilwei 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Bûtenskilwei 31 ligt rond € 389.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûtenskilwei 31?
Huishoudens in de buurt van Bûtenskilwei 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.