Huiswaardemeter

Woningwaarde Griene Leane 34

9051LV Stiens

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.475
+3,0%
[ € 362.098 – € 460.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.446[ € 383.274 – € 423.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.663[ € 398.605 – € 440.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Griene Leane 34 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.475 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,2%
+€ 11.87212 maanden +3,0%
€ -3.60912 mnd vs. NL -0,9%
Griene Leane 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.475 voor Griene Leane 34 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griene Leane 34 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.663. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.475.

Verwachte verkoopprijs Griene Leane 34
€ 419.663[ € 398.605 – € 440.563 ]
Verkoper houdt over€ 413.797−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.206+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griene Leane 34 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Griene Leane 34
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 403.446[ € 383.274 – € 423.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griene Leane 34 adviseren wij in een bod van € 419.663, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.446 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.475+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.663+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.646+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griene Leane 34 zal in bij een vraagprijs van € 403.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griene Leane 34 in Stiens bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 411.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griene Leane 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.475
Verwachte verkoopprijs€ 419.663
Verwachte vraagprijs€ 403.446
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.475 ligt Griene Leane 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Griene Leane 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griene Leane 34 in Stiens.

Wat is Griene Leane 34 in Stiens waard?
Griene Leane 34 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.475 (bandbreedte € 362.098 – € 460.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griene Leane 34 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Griene Leane 34 in Stiens is in oktober 2026 € 403.446 (bandbreedte € 383.274 – € 423.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Griene Leane 34 in Stiens?
Voor Griene Leane 34 adviseren wij een bod van € 419.663 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griene Leane 34 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Griene Leane 34 in Stiens bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griene Leane 34 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griene Leane 34 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griene Leane 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Griene Leane 34 ligt rond € 411.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griene Leane 34?
Huishoudens in de buurt van Griene Leane 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.