Huiswaardemeter

Woningwaarde Boarskulp 10

9051ML Stiens

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.328
+3,0%
[ € 283.649 – € 361.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.332[ € 299.565 – € 331.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.480[ € 312.746 – € 345.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Boarskulp 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.328 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.30012 maanden +3,0%
€ -2.82712 mnd vs. NL -0,9%
Boarskulp 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.328 voor Boarskulp 10 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boarskulp 10 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.480. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.328.

Verwachte verkoopprijs Boarskulp 10
€ 329.480[ € 312.746 – € 345.667 ]
Verkoper houdt over€ 324.606−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.220+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boarskulp 10 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.236 per m².

Verwachte vraagprijs Boarskulp 10
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 315.332[ € 299.565 – € 331.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.236[ € 2.125 – € 2.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boarskulp 10 adviseren wij in een bod van € 329.480, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.332 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.328+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.480+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.954+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boarskulp 10 zal in bij een vraagprijs van € 315.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boarskulp 10 in Stiens bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 322.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boarskulp 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.328
Verwachte verkoopprijs€ 329.480
Verwachte vraagprijs€ 315.332
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boarskulp 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boarskulp 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boarskulp 10 in Stiens.

Wat is Boarskulp 10 in Stiens waard?
Boarskulp 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.328 (bandbreedte € 283.649 – € 361.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boarskulp 10 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Boarskulp 10 in Stiens is in oktober 2026 € 315.332 (bandbreedte € 299.565 – € 331.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Boarskulp 10 in Stiens?
Voor Boarskulp 10 adviseren wij een bod van € 329.480 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boarskulp 10 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Boarskulp 10 in Stiens bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boarskulp 10 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boarskulp 10 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boarskulp 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boarskulp 10 ligt rond € 322.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boarskulp 10?
Huishoudens in de buurt van Boarskulp 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.