Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens

Woningwaarde Noardkromp 4

9051MS Stiens

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.961
+2,1%
[ € 273.646 – € 348.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.368[ € 289.150 – € 319.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.697[ € 301.583 – € 333.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardkromp 4 in Stiens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.961 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds mei +0,2%
+€ 6.29412 maanden +2,1%
€ -6.62612 mnd vs. NL -2,2%
Noardkromp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.961 voor Noardkromp 4 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardkromp 4 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.697. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.961.

Verwachte verkoopprijs Noardkromp 4
€ 317.697[ € 301.583 – € 333.328 ]
Verkoper houdt over€ 312.952−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.201+€ 8.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardkromp 4 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Noardkromp 4
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 304.368[ € 289.150 – € 319.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 390.917[ € 189.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardkromp 4 adviseren wij in een bod van € 317.697, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.368 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.961+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.697+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.582+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardkromp 4 zal in bij een vraagprijs van € 304.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardkromp 4 in Stiens bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 310.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardkromp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.961
Verwachte verkoopprijs€ 317.697
Verwachte vraagprijs€ 304.368
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (23%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 274.486
Straatbeeld van Ekersein 8, 9054KW Hijum
Ekersein 8
1992 · 115 m²
€ 374.544
Straatbeeld van Holdingawei 7, 9053LT Feinsum
Holdingawei 7
1987 · 182 m²
€ 423.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noardkromp 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noardkromp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardkromp 4 in Stiens.

Wat is Noardkromp 4 in Stiens waard?
Noardkromp 4 in Stiens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.961 (bandbreedte € 273.646 – € 348.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardkromp 4 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Noardkromp 4 in Stiens is in juni 2026 € 304.368 (bandbreedte € 289.150 – € 319.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardkromp 4 in Stiens?
Voor Noardkromp 4 adviseren wij een bod van € 317.697 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardkromp 4 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Noardkromp 4 in Stiens bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardkromp 4 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardkromp 4 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardkromp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Noardkromp 4 ligt rond € 310.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardkromp 4?
Huishoudens in de buurt van Noardkromp 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.