Huiswaardemeter

Woningwaarde Trompethoarn 28

9051MP Stiens

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.282
+3,0%
[ € 355.768 – € 452.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.827[ € 376.986 – € 416.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.877[ € 391.311 – € 432.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Trompethoarn 28 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.282 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,2%
+€ 11.66512 maanden +3,0%
€ -3.54512 mnd vs. NL -0,9%
Trompethoarn 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.282 voor Trompethoarn 28 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trompethoarn 28 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.877. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.282.

Verwachte verkoopprijs Trompethoarn 28
€ 411.877[ € 391.311 – € 432.501 ]
Verkoper houdt over€ 406.096−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.265+€ 10.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trompethoarn 28 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Trompethoarn 28
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 396.827[ € 376.986 – € 416.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trompethoarn 28 adviseren wij in een bod van € 411.877, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 396.827 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.282+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.877+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.471+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trompethoarn 28 zal in bij een vraagprijs van € 396.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trompethoarn 28 in Stiens bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trompethoarn 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.282
Verwachte verkoopprijs€ 411.877
Verwachte vraagprijs€ 396.827
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.282 ligt Trompethoarn 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trompethoarn 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trompethoarn 28 in Stiens.

Wat is Trompethoarn 28 in Stiens waard?
Trompethoarn 28 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.282 (bandbreedte € 355.768 – € 452.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trompethoarn 28 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Trompethoarn 28 in Stiens is in oktober 2026 € 396.827 (bandbreedte € 376.986 – € 416.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Trompethoarn 28 in Stiens?
Voor Trompethoarn 28 adviseren wij een bod van € 411.877 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trompethoarn 28 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Trompethoarn 28 in Stiens bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trompethoarn 28 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trompethoarn 28 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trompethoarn 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Trompethoarn 28 ligt rond € 404.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trompethoarn 28?
Huishoudens in de buurt van Trompethoarn 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.