Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9a

7039AM Stokkum

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.143
+5,7%
[ € 376.766 – € 479.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.482[ € 396.608 – € 438.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.077[ € 416.835 – € 460.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9a in Stokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.143 (€ 2.564 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,5%
+€ 23.13812 maanden +5,7%
+€ 7.44812 mnd vs. NL +1,8%
Dorpsstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.143 voor Dorpsstraat 9a in Stokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9a in Stokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.077. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.143.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9a
€ 439.077[ € 416.835 – € 460.712 ]
Verkoper houdt over€ 432.997−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.009+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9a in Stokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9a
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 417.482[ € 396.608 – € 438.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9a adviseren wij in een bod van € 439.077, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.482 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.143+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.077+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.031+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 417.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9a in Stokkum bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 428.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.143
Verwachte verkoopprijs€ 439.077
Verwachte vraagprijs€ 417.482
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtStokkum→
PlaatsStokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokkum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Stokkum

Stokkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 492.780
Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 42b, 7039AK Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 42b
1968 · 138 m²
€ 332.726
Straatbeeld van Lindestraat 7a, 7039AW Stokkum
Lindestraat 7a
1993 · 136 m²
€ 418.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 9a ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stokkum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9a in Stokkum.

Wat is Dorpsstraat 9a in Stokkum waard?
Dorpsstraat 9a in Stokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.143 (bandbreedte € 376.766 – € 479.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9a in Stokkum?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9a in Stokkum is in oktober 2026 € 417.482 (bandbreedte € 396.608 – € 438.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9a in Stokkum?
Voor Dorpsstraat 9a adviseren wij een bod van € 439.077 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9a in Stokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9a in Stokkum bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9a in Stokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9a in Stokkum is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokkum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9a ligt rond € 428.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokkum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.