Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendweg 2

3997MN 't Goy

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.020
-1,5%
[ € 761.218 – € 968.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.299[ € 796.384 – € 880.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.593[ € 847.353 – € 936.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendweg 2 in 't Goy heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.020 (€ 5.340 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.089Sinds september -0,1%
€ -13.15412 maanden -1,5%
€ -47.17612 mnd vs. NL -5,4%
Tiendweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.020 voor Tiendweg 2 in 't Goy. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendweg 2 in 't Goy heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.593. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 865.020.

Verwachte verkoopprijs Tiendweg 2
€ 892.593[ € 847.353 – € 936.548 ]
Verkoper houdt over€ 881.524−€ 11.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.595+€ 20.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendweg 2 in 't Goy heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.175 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendweg 2
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 838.299[ € 796.384 – € 880.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.175[ € 4.916 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendweg 2 adviseren wij in een bod van € 892.593, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 838.299 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.020+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.593+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.223+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 838.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendweg 2 in 't Goy bedragen € 4.380 per maand bij een woningwaarde van € 865.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.230
OZB€ 68
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.522.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.020
Verwachte verkoopprijs€ 892.593
Verwachte vraagprijs€ 838.299
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied 't Goy→
Plaats't Goy→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 't Goy besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (28%)
C (28%)
D (6%)
E (11%)
F (17%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied 't Goy

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied 't Goy op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,3 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beusichemseweg 58, 3997MK 't Goy
Beusichemseweg 58
1950 · 186 m²
€ 889.956
Straatbeeld van Tuurdijk 47, 3997MS 't Goy
Tuurdijk 47
1976 · 155 m²
€ 722.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 865.020 ligt Tiendweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 't Goy. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendweg 2 in 't Goy.

Wat is Tiendweg 2 in 't Goy waard?
Tiendweg 2 in 't Goy heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.020 (bandbreedte € 761.218 – € 968.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 't Goy.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendweg 2 in 't Goy?
De verwachte vraagprijs van Tiendweg 2 in 't Goy is in oktober 2026 € 838.299 (bandbreedte € 796.384 – € 880.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendweg 2 in 't Goy?
Voor Tiendweg 2 adviseren wij een bod van € 892.593 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendweg 2 in 't Goy?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendweg 2 in 't Goy bedragen € 4.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.230 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendweg 2 in 't Goy zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendweg 2 in 't Goy is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.154) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 't Goy is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Tiendweg 2 ligt rond € 865.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendweg 2?
Huishoudens in de buurt van Tiendweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied 't Goy heeft 9% van de woningen zonnepanelen.