Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelhof 12

3997MW 't Goy

118 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.549
-1,5%
[ € 503.843 – € 641.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.680[ € 523.146 – € 578.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.286[ € 564.475 – € 623.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelhof 12 in 't Goy heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.549 (€ 4.852 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -721Sinds september -0,1%
€ -8.70712 maanden -1,5%
€ -31.22612 mnd vs. NL -5,4%
Kapelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.549 voor Kapelhof 12 in 't Goy. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelhof 12 in 't Goy heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.286. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.549.

Verwachte verkoopprijs Kapelhof 12
€ 595.286[ € 564.475 – € 623.893 ]
Verkoper houdt over€ 587.488−€ 7.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.342+€ 14.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelhof 12 in 't Goy heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelhof 12
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 550.680[ € 523.146 – € 578.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelhof 12 adviseren wij in een bod van € 595.286, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.680 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.549+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.286+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.050+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 550.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelhof 12 in 't Goy bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 572.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.549
Verwachte verkoopprijs€ 595.286
Verwachte vraagprijs€ 550.680
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtDorp 't Goy→
Plaats't Goy→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp 't Goy besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (24%)
D (2%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorp 't Goy

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp 't Goy op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beusichemseweg 68, 3997MK 't Goy
Beusichemseweg 68
1953 · 110 m²
€ 500.253
Straatbeeld van Beusichemseweg 82, 3997MK 't Goy
Beusichemseweg 82
1960 · 102 m²
€ 528.689
Straatbeeld van Tuurdijk 1, 3997MS 't Goy
Tuurdijk 1
2022 · 139 m²
€ 687.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp 't Goy willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kapelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelhof 12 in 't Goy.

Wat is Kapelhof 12 in 't Goy waard?
Kapelhof 12 in 't Goy heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.549 (bandbreedte € 503.843 – € 641.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp 't Goy.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelhof 12 in 't Goy?
De verwachte vraagprijs van Kapelhof 12 in 't Goy is in oktober 2026 € 550.680 (bandbreedte € 523.146 – € 578.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelhof 12 in 't Goy?
Voor Kapelhof 12 adviseren wij een bod van € 595.286 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelhof 12 in 't Goy?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelhof 12 in 't Goy bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelhof 12 in 't Goy zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelhof 12 in 't Goy is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.707) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp 't Goy is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kapelhof 12 ligt rond € 572.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kapelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp 't Goy heeft 27% van de woningen zonnepanelen.