Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelhof 4

3997MW 't Goy

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.521
-1,5%
[ € 533.738 – € 679.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.351[ € 557.033 – € 615.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.385[ € 595.468 – € 658.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelhof 4 in 't Goy heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.521 (€ 4.776 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -763Sinds september -0,1%
€ -9.22312 maanden -1,5%
€ -33.07812 mnd vs. NL -5,4%
Kapelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.521 voor Kapelhof 4 in 't Goy. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelhof 4 in 't Goy heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.385. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.521.

Verwachte verkoopprijs Kapelhof 4
€ 627.385[ € 595.468 – € 658.150 ]
Verkoper houdt over€ 619.234−€ 8.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.083+€ 14.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelhof 4 in 't Goy heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelhof 4
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 586.351[ € 557.033 – € 615.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelhof 4 adviseren wij in een bod van € 627.385, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 586.351 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.521+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.385+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.754+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 586.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelhof 4 in 't Goy bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 606.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.521
Verwachte verkoopprijs€ 627.385
Verwachte vraagprijs€ 586.351
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtDorp 't Goy→
Plaats't Goy→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp 't Goy besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (24%)
D (2%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorp 't Goy

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp 't Goy op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beusichemseweg 68, 3997MK 't Goy
Beusichemseweg 68
1953 · 110 m²
€ 500.253
Straatbeeld van Beusichemseweg 82, 3997MK 't Goy
Beusichemseweg 82
1960 · 102 m²
€ 528.689
Straatbeeld van Tuurdijk 1, 3997MS 't Goy
Tuurdijk 1
2022 · 139 m²
€ 687.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.521 zit Kapelhof 4 in het middensegment van Dorp 't Goy — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kapelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelhof 4 in 't Goy.

Wat is Kapelhof 4 in 't Goy waard?
Kapelhof 4 in 't Goy heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.521 (bandbreedte € 533.738 – € 679.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp 't Goy.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelhof 4 in 't Goy?
De verwachte vraagprijs van Kapelhof 4 in 't Goy is in oktober 2026 € 586.351 (bandbreedte € 557.033 – € 615.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelhof 4 in 't Goy?
Voor Kapelhof 4 adviseren wij een bod van € 627.385 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelhof 4 in 't Goy?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelhof 4 in 't Goy bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelhof 4 in 't Goy zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelhof 4 in 't Goy is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.223) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp 't Goy is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kapelhof 4 ligt rond € 606.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Kapelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp 't Goy heeft 27% van de woningen zonnepanelen.