Huiswaardemeter

Woningwaarde Keinsmerweg 11A

1756AE 't Zand

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.016
+11,7%
[ € 244.654 – € 311.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.251[ € 251.988 – € 278.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.396[ € 276.179 – € 305.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Keinsmerweg 11A in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.016 (€ 1.607 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,9%
+€ 29.03312 maanden +11,7%
+€ 19.38712 mnd vs. NL +7,8%
Keinsmerweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.016 voor Keinsmerweg 11A in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keinsmerweg 11A in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.396. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.016.

Verwachte verkoopprijs Keinsmerweg 11A
€ 291.396[ € 276.179 – € 305.251 ]
Verkoper houdt over€ 286.941−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.374+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keinsmerweg 11A in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.533 per m².

Verwachte vraagprijs Keinsmerweg 11A
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 265.251[ € 251.988 – € 278.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.533[ € 1.457 – € 1.610 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keinsmerweg 11A adviseren wij in een bod van € 291.396, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 265.251 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.016+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.396+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.966+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keinsmerweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 265.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keinsmerweg 11A in 't Zand bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 278.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keinsmerweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.016
Verwachte verkoopprijs€ 291.396
Verwachte vraagprijs€ 265.251
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 80, 1756EL 't Zand
Oude Rijksweg 80
1920 · 160 m²
€ 427.975
Straatbeeld van Bosweg 24, 1756CH 't Zand
Bosweg 24
1932 · 166 m²
€ 474.170
Straatbeeld van Korte Belkmerweg 52, 1756CD 't Zand
Korte Belkmerweg 52
1910 · 148 m²
€ 509.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.016 is Keinsmerweg 11A een van de meer betaalbare woningen in 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Keinsmerweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keinsmerweg 11A in 't Zand.

Wat is Keinsmerweg 11A in 't Zand waard?
Keinsmerweg 11A in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.016 (bandbreedte € 244.654 – € 311.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keinsmerweg 11A in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Keinsmerweg 11A in 't Zand is in oktober 2026 € 265.251 (bandbreedte € 251.988 – € 278.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Keinsmerweg 11A in 't Zand?
Voor Keinsmerweg 11A adviseren wij een bod van € 291.396 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keinsmerweg 11A in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Keinsmerweg 11A in 't Zand bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keinsmerweg 11A in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keinsmerweg 11A in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keinsmerweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Keinsmerweg 11A ligt rond € 278.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keinsmerweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Keinsmerweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.