Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 2

1756AK 't Zand

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.525
+11,7%
[ € 357.742 – € 455.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.014[ € 369.563 – € 408.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.824[ € 402.824 – € 445.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 2 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.525 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.719Sinds september +0,9%
+€ 42.45412 maanden +11,7%
+€ 28.34912 mnd vs. NL +7,8%
Irenestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.525 voor Irenestraat 2 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 2 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.824. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.525.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 2
€ 424.824[ € 402.824 – € 445.227 ]
Verkoper houdt over€ 418.901−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.470+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 2 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 2
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 389.014[ € 369.563 – € 408.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 2 adviseren wij in een bod van € 424.824, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.014 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.525+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.824+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.065+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 389.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 2 in 't Zand bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 406.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.525
Verwachte verkoopprijs€ 424.824
Verwachte vraagprijs€ 389.014
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-West- en -Zuid→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-West- en -Zuid besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (31%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in 't Zand-West- en -Zuid

't Zand-West- en -Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 80, 1756EL 't Zand
Oude Rijksweg 80
1920 · 160 m²
€ 427.975
Straatbeeld van Bosweg 24, 1756CH 't Zand
Bosweg 24
1932 · 166 m²
€ 474.170
Straatbeeld van Korte Belkmerweg 52, 1756CD 't Zand
Korte Belkmerweg 52
1910 · 148 m²
€ 509.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.525 zit Irenestraat 2 in het middensegment van 't Zand-West- en -Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 2 in 't Zand.

Wat is Irenestraat 2 in 't Zand waard?
Irenestraat 2 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.525 (bandbreedte € 357.742 – € 455.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-West- en -Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in 't Zand is in oktober 2026 € 389.014 (bandbreedte € 369.563 – € 408.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 2 in 't Zand?
Voor Irenestraat 2 adviseren wij een bod van € 424.824 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 2 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 2 in 't Zand bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 2 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 2 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-West- en -Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 2 ligt rond € 406.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-West- en -Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.