Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 10

1756BC 't Zand

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.605
+11,7%
[ € 300.612 – € 382.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.772[ € 309.483 – € 342.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.207[ € 339.503 – € 375.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 10 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.605 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds september +0,9%
+€ 35.67412 maanden +11,7%
+€ 23.82212 mnd vs. NL +7,8%
Gruttostraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.605 voor Gruttostraat 10 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 10 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.207. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 341.605.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 10
€ 358.207[ € 339.503 – € 375.241 ]
Verkoper houdt over€ 353.017−€ 5.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.521+€ 9.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 10 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 10
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 325.772[ € 309.483 – € 342.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 10 adviseren wij in een bod van € 358.207, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.772 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.605+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.207+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.117+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 325.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 10 in 't Zand bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 341.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.605
Verwachte verkoopprijs€ 358.207
Verwachte vraagprijs€ 325.772
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 1756TM 't Zand
Julianastraat 22
1972 · 108 m²
€ 365.993
Straatbeeld van Koning Willem II-weg 28A, 1756BH 't Zand
Koning Willem II-weg 28A
1992 · 149 m²
€ 364.192
Straatbeeld van Van Beusekomstraat 9, 1756EC 't Zand
Van Beusekomstraat 9
1995 · 163 m²
€ 494.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 10 in 't Zand.

Wat is Gruttostraat 10 in 't Zand waard?
Gruttostraat 10 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.605 (bandbreedte € 300.612 – € 382.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 10 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 10 in 't Zand is in oktober 2026 € 325.772 (bandbreedte € 309.483 – € 342.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 10 in 't Zand?
Voor Gruttostraat 10 adviseren wij een bod van € 358.207 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 10 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 10 in 't Zand bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 10 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 10 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 10 ligt rond € 341.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.